房屋买卖合同无效，定金应当返还。房屋买卖合同无效，卖方因该合同取得财产，应当予以返还。
对导致合同无效有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
从法理的角度来分析，合同无效损失赔偿的性质属于缔约过失责任。缔约过失责任的最主要承担方式为损害赔偿，损害赔偿的对象为信赖利益。
但信赖利益不应包括因合同成立和生效所能获得的各种利益，此种损失属于违约责任的范围。
信赖利益的损失具体包括缔约费用及其利息、准备履约费用及其利息、履约费用(不含履约本身)及其利息和丧失与第三人订约机会所产生的损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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2026-04-21 11:06
面对债权人与债务人的恶意串通，法律提供了明确的救济渠道。受损害方无需慌张，关键在于迅速行动、固定证据，并依据自身受损的具体情况，选择最恰当的民事或刑事法律途径来维护自身合法权益。
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简单来说，婚内房产赠与协议是一份“附条件”的有效合同，其最终能否实现赠与目的，取决于是否通过“公证”或“过户”来排除赠与人的反悔权。
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