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抵押权人能够处分抵押的房产吗

经济纠纷 2023-11-09 10:59

一、抵押权人能够处分抵押的房产吗

抵押权人能够处分抵押的房产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人能够与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人能够请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人能够请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、贷款没还完的房子能够抵押贷款吗

贷款没还完的房子是能够抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：

1.借款人已经是抵押房屋的所有权人；

2.需要在同一家银行办理；

3.用于抵押贷款的房子需要是“优质房”；

4.房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

张邦永律师

广东法制盛邦（东莞）律师事务所

劳动工伤婚姻家庭合同纠纷债权债务法律顾问

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