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物业费是房东出还是租户出

法律顾问 2024-02-19 10:19

关于物业费的承担问题，实际上并没有一定的规定是房东交还是租客交，这取决于双方的约定。一般来说，在合同中约定由房东交物业费的，租客就不需要交。但如果没有明确的约定，租客往往需要承担物业费。

然而，如果业主将房屋出租，租赁合同上约定由承租人交纳物业费的，这种约定只在业主与租客之间有效。若租客按照租赁合同的约定交纳相应的物业费，则业主不用承担交纳物业费的责任；若租客拖欠物业费，那么物业公司有权要求业主对租客拖欠的物业费承担连带责任。如果业主要将交纳物业费的责任转移给承租人，则需得到物业公司的同意，否则，业主无法免除承担交纳物业费的责任。

另外，如果合同中未约定物业费的承担者，但在物业服务企业提供的物业服务范围内的，承租人实际享受了物业服务企业提供的物业服务，物业费仍应由业主承担。如果业主未支付物业费，物业公司有权要求业主支付欠缴的物业费。

法律依据

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

范春雷律师

广东百穗律师事务所

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