1.在贷款人本人保持不变的情况下，仅需对相关的个人信息进行调整，如更改姓名及更换身份证件号码、改变联系方式等，您只需前往原有的银行住房贷款服务中心，提出相应的变更申请便可完成相关操作。
2.然而，若涉及到贷款人或所有权人发生变动，例如因夫妻离婚导致财产分割、原有所有权人身故之后继承人的继受行为产生的变更，或者需将房产售予他方等情形引起的变动时，不能够直接进行变更操作。
此时，须先将拖欠银行的贷款偿还清楚，然后才能办理房屋过户交易手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2026-01-19 15:30
2026-01-17 14:46
离婚协议书中约定的违约金原则上具有法律效力，但需满足合法性、合理性要件，且不得违反法律强制性规定。若违约金数额明显过高或过低，当事人可请求法院调整。
2026-01-16 14:38
诉讼离婚耗时受证据充分性、法院排期等因素影响，简易程序一般3个月，普通程序通常需要6个月左右。首次起诉未判决离婚的，无新情况需等待6个月后才能再次起诉。
2026-01-15 15:48
2026-01-14 09:26
一、立案阶段（7日内审查）
材料齐全且符合条件：法院收到起诉材料后7日内会作出立案决定，并通知当事人。
材料不齐全：法院可要求补充材料（补充期限通常为5日），补正后符合条件的仍需在7日内立案。
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