在夫妻关系存续期间,若其中一位配偶未经对方同意而擅自出售双方共同所有的房屋,在此情况下,如该房产已在两位配偶的联名所有权之下注册登记,那么,这位擅自做主出售房屋的配偶与第三方所签署的房屋销售合同,需得到另一位配偶的明确认可之后方可正式生效,否则将视为无效合同,因此可以有合法理由要求归还该房屋。
然而,倘若这种出售行为属于善意取得的范畴之内,那么另一位配偶将无法通过诉讼等方式收回该房屋。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
2026-09-22 09:24
首先需要明确,民间所称的“订婚钱”一般在法律上属于彩礼范畴,是否需要退还需要结合具体情况判断,核心的法律依据是最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第五条,该条款明确规定:当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:
(一)双方未办理结婚登记手续;
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活;
(三)婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定,应当以双方离婚为条件。
2026-09-22 08:56
实践中不少人会在情绪激动下采取极端方式索要赔偿,这类操作本身就涉嫌违法,需要您格外注意:
绝对不能采取威胁、恐吓、滋扰小三及其家人的方式索要财物
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》(2025修订)第五十条规定,写恐吓信威胁他人人身安全、多次发送侮辱恐吓信息干扰他人正常生活的,会被处五日以下拘留或者一千元以下罚款;情节较重的,还会处五日以上十日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。如果索要金额过高,还可能被认定为敲诈勒索,严重的会触犯刑法承担刑事责任。
2026-09-21 10:51
如果您和男方就离婚、子女抚养、财产分割都能协商一致,可以选择协议离婚,法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条:夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
操作要点:
签订书面离婚协议,明确约定子女抚养权归您(若男方无法/不愿抚养孩子),同时约定抚养费支付、探视权、财产分割、债务承担等全部核心问题;
共同到一方户籍所在地的婚姻登记机关申请离婚登记,经过30天的离婚冷静期后,双方再次共同到婚姻登记机关即可领取离婚证,完成离婚手续。
2026-09-21 08:57
已经办理结婚登记并且共同生活三个月的情况下,原则上彩礼不需要退还,但满足法定条件的情况下,法院可能会支持部分退还;男方出轨属于过错行为,会影响彩礼退还的比例和最终认定结果。
规则解析
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第五条规定,当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:
双方未办理结婚登记手续;
双方办理结婚登记手续但确未共同生活;
婚前给付并导致给付人生活困难。
2026-09-20 09:32
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定:无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。同时《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。如果您已经和妻子完成离婚登记、或者拿到法院生效的离婚判决书,婚姻关系已经合法解除,且案涉房屋已经确认归您个人所有,对方继续居住属于无权占有,您完全有权要求对方搬离。