政府征地时,即使农民不同意,政府在一定条件下也可以强制征地。但这一行为必须严格遵循法律程序,并确保农民的合法权益得到保障。
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。这意味着,如果征地是为了公共利益,如基础设施建设、公共事业等,政府有权进行征地。
然而,征地并非随意进行,而是需要遵循一系列严格的法律程序。首先,政府需要发布征地公告,并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。其次,政府需要制定征地补偿安置方案,并听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。如果多数被征地农民认为补偿安置方案不符合法律规定,政府还应当组织召开听证会并根据情况进行修改。
在相关前期工作完成后,政府方可申请征收土地。此时,即使有个别农民不同意征地,政府也可以在确保补偿安置等事宜得到妥善处理的情况下,依法进行强制征地。但需要注意的是,政府必须依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,以保障被征地农民的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
《中华人民共和国土地管理法》第四十五条 为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:
(一)军事和外交需要用地的;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;
(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;
(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;
(六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
《中华人民共和国土地管理法》第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。
禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
2025-12-12 15:20
农村户口迁出后能否保留基本农田,主要取决于迁入地类型、是否自愿放弃土地承包权以及承包期是否届满。符合法定条件时可继续保留,但若迁入设区市或自愿交回土地,则可能丧失承包权。
一、保留基本农田的法定情形
1. 迁入小城镇(非设区市)
法律依据:根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条,承包方全家迁入小城镇落户的,需按承包方意愿保留土地承包经营权或允许其流转。
实务要点:即便户口迁至县城或乡镇,仍可继续耕种、流转或委托亲属代管承包地,土地确权证无需变更。
2. 部分家庭成员迁出
保留条件:若仅部分成员迁出(如子女升学、务工),其他家庭成员仍为农村户口,则原家庭承包关系保持不变,基本农田仍归家庭承包户所有。
3. 承包期内且未主动放弃
法律依据:《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定,耕地承包期为三十年,承包期内发包方不得收回土地。
禁止收回情形:迁出后未书面声明放弃承包权,村集体不得以户口迁移为由单方收回土地。
2025-05-17 13:51
40年产权的房子到期后需主动申请续期,经审批并补缴土地出让金后可继续使用;若因公共利益无法续期,土地使用权由国家收回,但房屋所有权仍归业主,业主可依法获得合理补偿。
二、处理方式与规则
1. 主动申请续期
申请时间:需在土地使用权届满前1年内向当地土地管理部门提交续期申请;
审批流程:土地管理部门审核地块规划用途、公共利益需求等,无特殊规划调整的通常批准续期;
费用缴纳:续期需重新签订土地出让合同,按当地土地市场价格、房屋面积等补缴土地出让金。
2. 无法续期的情形
若土地被规划用于公共利益(如修建道路、公共设施等),则无法续期:
土地使用权收回:国家无偿收回土地使用权;
房屋所有权保留:业主仍享有房屋所有权,但土地被收回后房屋可能面临拆迁,业主可主张合理补偿(包括房屋价值、搬迁费用等)。
3. 未申请续期的后果
若未在法定期限内申请续期,土地使用权自动终止,房屋将处于无合法用地状态,可能影响交易、抵押等权益;
房屋所有权不受影响,但需配合政府后续土地处置。
2025-03-28 17:27
关于一处宅基地上存在两处房屋的确权问题,需结合房屋合法性、分户条件及当地政策综合判断。以下是具体处理方式及流程:
一、确权基本原则
“一户一宅”原则
同一户家庭原则上只能拥有一处宅基地,但若因分户、继承等合法原因导致一处宅基地上存在两处房屋,需符合分户条件或继承规定。
合法建造前提
两处房屋均需为合法建造(已办理审批手续),且符合城乡规划和用地标准。
二、合法确权的情形
1. 分户后分别确权
适用条件:
家庭成员因子女成年、结婚等原因分户,且新户符合宅基地申请条件(如独立居住、户籍分开等)。
处理方式:
向村委会提交分户申请及户口簿、身份证等证明材料。
经乡镇政府审核批准后,两处房屋可分别确权至不同户名下。
2. 继承房屋导致确权
适用条件:
其中一处房屋为合法继承所得(如父母遗留房屋),继承人不违反“一户一宅”原则。
处理方式:
提供继承公证或法院判决书等材料,遵循“地随房走”原则确权。
若继承人已有其他宅基地,需协商保留一处(通常保留继承房屋对应的宅基地)。
3. 合法扩建或历史遗留房屋
适用条件:
房屋扩建部分符合当地规划,或属于历史遗留的合法建筑(如早年经村集体默许建造)。
处理方式:
补办用地审批手续,超面积部分按规定缴纳有偿使用费后可确权。
若不符合规划,仅对合法部分确权,超占部分标注“待处理”。
三、违规情形的处理
未经审批建造的房屋
若两处房屋均未办理审批手续,原则上不予确权,可能面临拆除或罚款。
若符合补办条件(如符合现行规划),需先接受处罚并补办手续后方可确权。
超面积占用宅基地
总面积超过当地标准的,仅对合法面积部分确权,超占部分在证书中注明“未确权”,未来需在翻建时退回。
2025-03-18 14:48
农村土地承包经营权转让期满后,土地所有权仍归农村集体经济组织所有。承包经营权是否继续由原承包方或受让方享有,需根据转让性质、法律规定及合同约定综合判断。具体可分为以下情形:
一、核心法律原则
土地所有权不变
我国实行土地公有制,农村土地所有权归集体所有(《农村土地承包法》第1条)。承包经营权到期后,土地所有权不因转让行为而改变,仍归集体所有。
承包经营权的性质
承包经营权是“用益物权”(《民法典》第330条),承包方可通过转让、转包等方式流转经营权,但需符合法律规定和发包方(集体)的监管要求。
二、转让期满后经营权的归属
需明确“转让”行为的法律性质,分两种情形处理:
(一)承包经营权整体转让(彻底转移)
转让合同到期后,土地由集体收回,重新发包。
原承包方无权直接续包(因原承包关系已终止),但可作为集体成员参与新一轮承包。
受让方能否续包?需重新向集体申请,无优先权(除非集体分配方案另有规定)。
(二)承包经营权转包(非彻底转移)
转包合同到期后,经营权自动回归原承包方。
若原承包方的总承包期未届满,可继续行使承包权;若总承包期已届满,则由集体收回土地重新发包。
2025-03-14 10:30
农村土地承包年限的结论性回答:
根据我国法律规定,农村土地承包年限按土地类型区分:耕地30年,草地30-50年,林地30-70年。特殊林木的林地经批准可延长承包期。承包到期后,权利人可依法继续承包。
耕地承包期(30年)
耕地是农业生产的基础资源,法律规定承包期为30年。这一期限的设定旨在保障农民对土地的长期经营权,避免频繁调整导致农业投入不足(如水利设施、土壤改良)。例如,若某农户承包耕地种植小麦,在30年内可稳定规划种植周期,提升土地产出效率。
草地承包期(30-50年)
草地主要用于畜牧业,因其生态恢复周期较长,承包期设为30-50年。例如,在内蒙古草原地区,较长的承包期可鼓励牧民合理轮牧,避免过度放牧导致草场退化。
林地承包期(30-70年)
林木生长周期长(如松树需20年以上成材),因此林地承包期最长可达70年。对于种植红豆杉等特殊林木的林地,经国务院林业部门批准后,承包期可进一步延长。例如,某农户承包林地种植经济林木,70年的期限足以覆盖多轮林木生长周期,确保投资收益。
承包期届满后的续包权
法律规定,承包到期后土地承包经营权人可“依法继续承包”。这意味着农民无需担心土地被收回,只需按程序申请续期即可。例如,某村集体在耕地30年承包期结束后,需优先保障原承包户的续包权利。
承包期内的调整限制
发包方(村集体)不得随意调整承包地,仅在自然灾害导致土地严重毁损等特殊情况下,经法定程序可对耕地、草地进行微调。例如,某村因洪水冲毁部分耕地,经村民会议2/3以上成员同意并报乡镇政府批准后,方可重新分配受损土地。