恋爱期间共同购房且合同写双方名字的，分手后房产原则上按共同共有处理，需协商或诉讼分割。协商优先，若无法达成一致，法院将综合出资、还贷、贡献等因素判决，不必然均分。

未约定份额则推定为共同共有

根据《民法典》第299条，若购房时未书面约定按份共有（如未明确出资比例），则默认视为共同共有。双方对房产享有平等权利，分手后分割时需协商或诉讼，而非自动各占50%。

合同与产权登记的关联

若仅购房合同写双方名字但未办理产权登记，需先完成收房、办证手续，确认共有状态后再分割；

若已登记为双方共有，可直接进入分割程序。

签署书面协议：明确房产归属（如一方要房、补偿对方）、补偿金额、过户时间等；

注意事项：

- 协议需双方签字，可公证增强法律效力；  

- 若存在房贷，需与银行协商变更还款人或解除抵押（例如：要房方承接贷款并更名）。  

诉讼核心依据：

出资贡献：提供购房款转账记录、贷款还款流水等，证明实际出资比例；

实际使用与贡献：例如一方承担装修费、物业费，可主张多分份额；

照顾女方及无过错方：若因对方过错（如出轨）导致分手，法院可能倾斜保护。

常见判决方式：

- **折价补偿**：房屋归一方，按市场价评估后补偿另一方相应份额；  

- **拍卖/变卖分钱**：若双方均不要房或无力补偿，拍卖后分割款项；  

- **按份共有**：若均主张继续共有，可按比例登记份额（需双方同意）。  

一方出资但写两人名字

若购房款全由一方支付且无赠与意思表示（例如：仅有转账记录无赠予协议），法院可能认定“借名买房”，判决出资方分得大部分份额；

若明确为赠与（如聊天记录中写明“加名表达诚意”），则视为共同共有，可能均分。

婚前购房且婚后还贷

婚前首付及还贷部分视为个人财产，婚后共同还贷部分及增值部分需均分。

计算公式：补偿款=（婚后共同还贷本息÷总购房成本）×房产现值×50%。

同居期间购房的分割

同居关系不适用夫妻共同财产制，需按一般共有处理（参考《民法典》第308条），重点审查出资和实际贡献，不倾斜保护女方。

关键风险

房贷未结清：分割前需解决贷款问题，擅自断贷将影响征信；

房价波动：若拖延分割，可能因房价下跌导致补偿款缩水。

必备证据清单

购房合同、付款凭证（首付、税费、装修费等）；

贷款合同、还款记录（主贷人、实际还款流水）；

微信/短信记录（证明购房意图、出资约定、赠与意思）；

物业缴费单据、同居生活开支凭证（佐证实际贡献）。

分手时立即确权

及时协商或诉讼，避免房产因后续纠纷被查封或一方擅自处置；

若对方拖延，可向法院申请财产保全，冻结房产交易。

律师介入谈判

委托律师起草《房产分割协议》，规避条款漏洞（例如：补偿款支付期限、违约后果）；

若对方隐匿财产，律师可协助调查银行流水、房产登记信息。

税务成本预判

若房产未满两年，过户可能产生增值税（5.6%）、个税（1%）等，需在分割协议中明确税费承担方。

总结：房产分割需“早确权、留证据、明规则”。协商时抓住出资证据争取主动，诉讼时围绕贡献度举证，必要时引入专业评估和律师协助，以最小成本完成分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百九十九条 【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

《中华人民共和国民法典》第三百零八条 【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。