结论：房东可先书面催告租客限期支付租金并搬离，逾期后解除合同；若租客仍不搬离，可报警或起诉至法院要求腾退房屋并追偿欠租，判决后可申请强制执行。

根据《民法典》第722条，租客无正当理由欠租，房东有权要求其在合理期限内支付租金，逾期不付的房东可单方解除合同。若租客继续占据房屋则构成侵权，房东可采取法律手段强制其搬离并追偿损失。

做法：主动联系租客，了解欠租原因，协商补交租金或搬离时间（如分期支付、减免部分违约金等）。

风险提示：若租客态度恶劣或协商无果，需立即转为法律程序，避免拖延损失扩大。

内容要求：明确要求租客在7-15日内支付欠租并搬离，注明逾期将解除合同并追究责任。

送达方式：通过短信、微信、邮件、邮寄（EMS留存底单）等方式发送，确保留存送达证据。

法律意义：书面催告是后续解除合同、起诉的必要条件，未履行催告程序可能导致败诉。

条件：租客在催告期满后仍不支付租金或搬离。

操作：向租客发送《解除合同通知书》，再次要求搬离并返还房屋。

注意：合同解除后，租客继续占用房屋属于“无权占有”，房东可主张占有使用费（按原租金标准计算）。

适用场景：租客存在暴力威胁、破坏房屋或其他违法行为时，警方可介入。

局限性：单纯欠租纠纷属于民事案件，警方通常不直接处理，但报警记录可作为后续诉讼的辅助证据。

诉讼请求：

判令租客立即腾退房屋；

支付拖欠的租金及利息；

支付合同解除后的房屋占用费（至实际搬离日）；

赔偿违约金（合同有约定时）。

证据清单：

- 租赁合同、租金支付记录；

- 催告通知及送达证明；

- 房屋现状照片、沟通记录等。

条件：法院判决生效后，租客仍拒不搬离。

操作：向法院提交强制执行申请，法院可采取以下措施：

- 查封、扣押租客财产（用于抵偿欠款）； - 强制腾退房屋（由法警协助清空房屋并换锁）。

三、参考案例与实操要点

案例参考：李某某诉孙某某案（租客欠租且到期不搬）中，法院判决租客腾退房屋并支付欠租至实际搬离日。

实操要点：

禁止私力救济：不得自行换锁、断水电或驱赶租客，否则可能被反诉侵权；

及时止损：若房屋内有租客物品，起诉时可一并要求其限期取回，逾期视为遗弃；

费用承担：诉讼费、律师费、执行费最终由败诉方（租客）承担，但需在起诉状中明确主张。

完善合同条款：明确欠租超15天可解除合同、违约金标准、诉讼费用承担等；

定期查房：发现租客异常（如失联、房屋转租）时及时取证；

购买租房保险：部分保险可覆盖租客欠租、房屋损坏等风险。

总结：法律程序虽耗时，但可系统性解决纠纷。建议房东在催告后直接起诉，避免与租客长期僵持导致损失扩大。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。