卖方主体

被拆迁人：回迁房是基于原房屋拆迁补偿所得，被拆迁人是核心签约主体（如原房主）。

共有权人：若回迁房为家庭共有或其他共有形式，所有共有权人均需签字，否则合同效力存疑。

继承人：若被拆迁人去世，合法继承人（如配偶、子女）有权出售房屋，需全体继承人签字确认。

买方主体

具备完全民事行为能力的购房者本人；

若买方为未成年人或无行为能力人，需由法定代理人签字。

已取得房产证的回迁房

签约对象：直接与房产证登记的产权人签约（需查验产权证原件）。

优势：产权清晰，过户流程明确，法律风险较低。

未取得房产证的回迁房

签约对象：与回迁协议中的被拆迁人签约，并核实其处分权。

风险提示：

产权未登记，可能存在“一房多卖”风险；

需在合同中明确“取得房产证后配合过户”条款及违约责任；

若房屋为经济适用房等限制性产权，需符合当地上市交易条件（如满5年补缴土地收益）。

共有权人签字

若回迁房存在共有情况（如夫妻共同财产），必须所有共有权人签字，否则合同可能被认定为无效或可撤销。

条款明确性

产权过户：约定房产证办理时间、过户条件及费用承担（如参考案例中税费由买方承担）；

违约责任：明确卖方不配合过户、房屋被查封等情形的赔偿责任；

房屋交付：约定交房时间、房屋现状及附属设施归属。

证据留存

保留回迁协议、付款凭证、沟通记录等；

可对签约过程录音录像，确保内容合法、清晰（不得侵犯隐私）。

优先购买已办证回迁房，避免产权争议；

签约前核查卖方身份：通过居委会、拆迁单位等核实被拆迁人及继承人信息；

律师协助：对无证回迁房交易，建议委托律师审查合同并办理公证；

诉讼兜底：若卖方拒绝过户，可依据《民法典》第五百零九条（合同履行）起诉要求强制过户。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。