商品房：产权证上明确标注“商品房”，土地性质为“出让”，且具备完整的房屋所有权和土地使用权。

安置房：产权证可能标注“安置房”“拆迁房”等字样，土地性质通常为“划拨”（需补缴土地出让金才能交易）。

商品房：开发商通过出让方式取得土地，并缴纳土地出让金。

安置房：土地多为政府划拨，未缴纳土地出让金，交易时可能需补缴。

商品房：由房地产企业开发建设，面向市场公开销售。

安置房：由政府或指定单位建设，用于安置拆迁户、棚改户等特定群体。

商品房：无交易限制，取得产权证后即可自由买卖、抵押。

安置房：可能存在交易限制（如5年内禁止上市交易），需满足条件（如补缴土地出让金）后才能交易。

商品房：按市场价定价，价格较高且与周边房价持平。

安置房：价格通常低于同地段商品房（约为市场价的70%-80%），但需警惕低价背后的产权风险。

商品房：注重品质和配套（如绿化、车位、物业），建设标准较高。

安置房：以满足基本居住需求为主，部分可能存在质量或配套不足问题（非绝对）。

安置房交易风险

若未满足上市条件（如未补缴土地出让金、未满交易年限），合同可能被认定无效。

产权不完整的安置房可能无法办理过户，存在“一房二卖”或房主反悔风险。

商品房核查重点

确认开发商具备“五证”（尤其是《商品房预售许可证》）。

警惕“以安置房冒充商品房”的欺诈行为，务必核实产权证内容。

核心步骤：先查产权证→再核土地性质→结合价格和来源综合判断。

风险规避：安置房交易前务必确认产权完整性和交易条件；商品房需核实开发商资质及销售手续。

专业辅助：涉及大额交易时，建议委托律师或专业机构核查房屋档案，避免法律纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。