一审阶段

普通程序：法院立案后 6个月内审结；

简易程序：法院立案后 3个月内审结。

常见情形：退房款纠纷多适用普通程序，因涉及合同解除、房款计算等争议。

二审阶段（如一方上诉）

二审审限一般为 3个月，但因需重新审查证据、补充鉴定等，实际可能延长至 6个月以上。

特殊程序延长

法院可因“特殊情况”延长审限（如公告送达、司法鉴定、调取证据等），普通程序最长可延至 12个月。

案件复杂程度

若合同条款模糊、交易证据不足（如口头约定未书面化），需多次开庭质证，延长审理周期。

示例：小朱起诉退房款时，因合同条款争议多，法院需逐条审查，导致一审超6个月。

法院办案效率

案件量大的法院可能积压，立案到开庭间隔较长；部分地区法院推行“速裁程序”，可缩短至 1-2个月审结。

当事人配合度

被告故意拖延（如拒收传票、申请管辖权异议）会导致程序停滞，需通过公告送达（+60日）等方式推进。

诉前准备

收集完整证据：购房合同、付款凭证、沟通记录（如催告退房的书面通知）、房屋验收问题证明等。

明确诉讼请求：要求退房款+违约金/利息损失（按LPR计算），避免因诉求模糊导致反复补充材料。

程序优化

符合条件时申请“简易程序”（争议金额小、事实清楚）；

提前申请财产保全：冻结开发商账户或查封房产，促使其主动和解。

调解优先

立案前或庭审中，可接受法院调解（开发商为保商誉可能更快退款），调解书与判决书具同等效力。

诉讼时效：退房款请求权受 3年诉讼时效限制，自知道或应知权利受损日起算；

执行风险：胜诉后若开发商无财产可供执行，需持续追踪其资产动态，必要时申请“终本恢复”。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第一百五十二条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条 当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。