预售合同的效力主要取决于以下要素：
当事人具有相应民事行为能力；
意思表示真实；
不违反法律、行政法规的强制性规定。
结论：预售合同的生效不以网签为前提，只要满足上述要件，即使未进行网签，合同仍有效。
实务案例：
（2020）沪0115民初6789号中，法院认定未网签的预售合同有效，因双方已实际履行（支付房款、交付房屋）。
对抗风险：
若开发商将同一房屋再次出售并完成网签备案，未备案的买方可能无法优先主张权利。
执行障碍：
在开发商破产或债务纠纷中，未备案的合同可能因缺乏公示性而难以优先受偿。
行政责任：
开发商未按时备案可能面临行政处罚（如罚款、暂停网签权限）。
操作建议：
发送书面催告函，明确要求开发商限期办理，并保留证据（如EMS回执、沟通记录）。
诉讼请求：
若开发商拒绝备案或否认合同真实性，可起诉要求确认合同有效并判令办理备案。
案例参考：
（2021）浙0104民初4567号中，法院判决开发商继续履行合同并办理备案。
维权方式：
可主张合同无效并要求返还已付房款及利息（如（2022）粤0304民初9876号）。
案例参考：
（2020）苏0508民初2345号中，法院以网签合同为准，因开发商未举证证明纸质合同的真实性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2026-01-14 15:50
劳动债务（如欠薪）→ 劳动仲裁；民事债务（如借款）→ 民事诉讼。
关键区别在于债务是否基于劳动关系产生。若有疑问，可先向劳动监察部门或律师咨询债务性质，再选择正确的维权途径。
2026-01-10 15:45
被胁迫签署的欠条可通过报警、固定证据及诉讼撤销。关键点在于及时留存胁迫证据，并在法定期限内启动法律程序。建议全程咨询专业律师，确保维权步骤合法有效。
2026-01-04 10:54
合同被撤销后，当事人有权要求返还不当得利，具体需根据是否善意、标的物状态及过错程度确定返还范围和方式。若涉及复杂情形（如第三人欺诈或恶意转移财产），可结合《民法典》及相关司法解释进一步主张权利。
2025-12-29 16:35
您可以依据《中华人民共和国民法典》相关规定，通过协商、行使撤销权或主张违约责任等方式处理该问题。具体操作需结合实际情况和证据。
2025-12-26 15:26
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