行为人具有相应的民事行为能力
签订合同的双方需具备完全民事行为能力（如自然人需年满18周岁且精神正常，法人需依法成立）。

意思表示真实
合同内容需基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
合同内容不得违反《民法典》《城乡规划法》等法律的强制性规定，例如商铺需具备合法产权及建设手续。

以下情形可能导致合同无效，需特别注意：

商铺未取得合法建设手续

若商铺未取得《建设工程规划许可证》或未通过消防验收，根据《城乡规划法》《消防法》，相关租赁或包租合同可能被认定为无效。

案例参考：在（2016）粤0111民初979号和（2016）粤0111民初981号案件中，因商铺未取得建设规划许可证及消防验收，法院认定租赁及物业管理合同无效，并判决返还保证金及赔偿装修损失。（2016）粤0111民初979号（2016）粤0111民初981号

违反法律强制性规定

若合同内容涉及非法转租、擅自改变房屋用途（如将住宅改为商业用途但未获批准），可能因违法而无效。

恶意串通损害他人利益

若合同双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，合同自始无效。

若满足以下条件，合同一般会被认定为有效：

商铺具备合法产权及建设手续

商铺需取得《不动产权证》《建设工程规划许可证》等合法文件，且通过消防验收。

合同内容合法且明确

合同需明确约定租金、物业费、违约责任等条款，并符合《民法典》关于合同形式（书面形式）的要求。

案例参考：在（2024）内0202民初638号案件中，法院支持了商铺租赁合同的有效性，并判决承租方支付拖欠租金及物业费。（2024）内0202民初638号

部分条款无效不影响其他条款

若合同部分条款违法（如违约金过高），其余条款仍可有效

“买卖不破租赁”原则

若商铺产权发生变动，但租赁合同已成立，承租人可依据主张权利，要求新产权人继续履行合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。