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限价房可以抵押给个人么

房产纠纷 2025-08-08 11:49

具体解析一、允许抵押的情形

取得完全产权

限价房需满足地方规定的交易年限（通常为购房后满5年），并补缴土地收益等价款（如差价35%），转为商品房后方可抵押（参考《城市房地产管理法》第38条）。

示例：北京规定限价房购房满5年后，补缴土地收益后转为商品房，可自由处分。

符合地方政策

部分地区允许限价房在未转商时抵押，但需经住房保障部门审批，且抵押用途受限（如仅限购房、医疗等特殊需求）。

二、禁止抵押的情形

产权受限状态

若限价房未满交易年限或未补缴土地收益，依据《民法典》第399条，所有权、使用权不明或有争议的财产不得抵押。

地方政策限制

部分城市（如上海、广州）明确要求限价房在转商前不得抵押，否则抵押合同无效，登记机构不予办理抵押登记。

三、抵押给个人的操作要点

签订书面抵押合同

需明确借款金额、利率、抵押范围、抵押权实现方式等条款，并办理抵押登记（抵押权自登记时设立）。

办理抵押登记

向不动产登记机构提交材料：抵押合同、房产证、身份证明、限价房转商证明（如需）。

风险提示

合同无效风险：若限价房不符合抵押条件，抵押合同可能被认定无效；

执行困难：抵押权人处置抵押房产时，需通过司法拍卖，但因限价房购买人资格限制，可能流拍。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

黄孝朋律师

江西逑是律师事务所

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