根据《中华人民共和国民法典》第157条，合同无效后的责任处理遵循以下规则： 

返还财产：

双方因无效合同取得的财产应互相返还；

若财产已灭失或无法返还（如已消耗的原材料、已完成的建设工程），需按市场价折价补偿。

赔偿损失：

过错方赔偿：若合同无效由一方过错（如欺诈、隐瞒资质、提供虚假材料）导致，过错方需赔偿对方实际损失（直接损失+可证明的间接损失）；

双方过错按比例担责：如双方均有过错（如买方未尽审查义务、卖方故意隐瞒风险），法院将根据过错程度划分责任比例。

追缴财产：

若合同因恶意串通损害国家、集体或第三人利益无效，取得的财产将被追缴收归国家或返还受损害的第三方。

直接损失：

实际支出的费用（如预付款、履约成本、鉴定费）；

财产毁损或灭失的损失（如租赁物损坏）。

间接损失：

需满足因果关系和可预见性，例如因信赖合同有效而错失其他交易机会的预期利益损失；

举证难度较大，需提供充分证据（如第三方报价、市场行情数据）。

示例：

若卖方隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证导致合同无效，买方已支付的装修费用属于直接损失，卖方应全额赔偿；

若买方因合同无效无法开业导致营业收入损失，需证明该损失与合同无效直接相关且卖方能够预见。

过错类型：

故意过错：欺诈、胁迫、恶意串通（如案例中出租方明知无许可证仍出租房产）；

过失过错：未尽合理审查义务（如承租方未核实房屋建设手续）。

举证责任：

受害人需证明对方存在过错（如提供聊天记录、知情告知书等）；

主张间接损失的一方需提交证据链（如财务报表、交易记录）。

建设工程合同无效：

若工程竣工验收合格，可参照合同约定折价补偿承包人（《民法典》第793条）；

若工程质量不合格且无法修复，承包人无权主张工程款。

争议解决条款的效力：

合同中关于管辖法院、仲裁机构的条款独立有效，可继续用于解决合同无效纠纷。

实务建议：

及时保全证据：保留合同文本、沟通记录、付款凭证等，便于证明损失和过错；

协商优先：通过调解确定责任比例，降低诉讼成本；

司法鉴定辅助：对财产价值、过错因果关系存在争议时，可申请专业机构鉴定。

注：恶意串通、损害公共利益的无效合同可能涉及行政处罚或刑事责任，需另行处理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。