房屋属于赠与人个人财产

若房屋明确为赠与人婚前财产（如婚前全款购买）或属于《民法典》第1063条规定的个人财产（如遗嘱/赠与合同中确定只归一方的财产），赠与人无需配偶同意即可单独处分房屋，赠与合同通常有效。但需注意：

未过户可撤销：根据《民法典》第658条，未办理过户或公证的赠与，赠与人可随时撤销；

公证后不可撤销：若赠与合同经过公证，赠与人不得单方撤销。

夫妻协商一致后的共同赠与

若房屋为夫妻共同财产，双方就赠与事宜达成一致并签订书面协议，且合同不存在欺诈、胁迫等无效情形，该赠与合同有效。

擅自处分夫妻共同财产

若房屋为夫妻共同财产，一方未经另一方同意单方赠与，该行为侵犯配偶财产权，赠与合同原则上无效。例如：

配偶可依据《民法典》第1062条主张赠与无效，要求返还房屋；

涉及第三者接受赠与的，可能因违背公序良俗被认定赠与无效。

合同存在法定无效事由

若赠与合同存在以下情形，可能无效：

赠与人或受赠人无民事行为能力；

意思表示不真实（如受欺诈、胁迫签订）；

合同内容违法或违背公序良俗（如为维持婚外情赠与房产）。

未完成权利转移且未公证

即使赠与合同有效，若未办理过户登记且合同未经公证，赠与人可随时撤销赠与（《民法典》第658条）。

明确房屋产权性质

婚前购买或婚后明确约定为个人财产的房屋，赠与需提供产权证明或书面约定；

夫妻共同财产需双方共同签署赠与协议。

完善合同形式与手续

签订书面赠与合同，明确赠与条件、权利义务；

建议办理公证以固化赠与意愿，防止赠与人反悔；

及时办理过户登记，完成物权变动。

防范法律风险

涉及配偶单方赠与的，应及时通过诉讼主张权利；

受赠人需核实房屋权属及赠与人婚姻状况，避免因合同无效造成损失。

结论：婚内房屋赠与合同的有效性需结合房屋产权归属、合同形式及法定生效要件综合判断。若房屋为个人财产且合同合法有效，或夫妻协商一致共同赠与，合同有效；若擅自处分共同财产或存在法定无效事由，则合同可能无效或可撤销。建议通过书面协议、公证及过户登记降低法律风险

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。