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民间借贷允许用房产作为抵押吗

债权债务 2025-11-21 16:36 标签: 民间借贷 允许 用房产 作为抵押
一、法律依据与基本原则

合法性确认

根据《中华人民共和国民法典》第395条、第402条,房产可作为抵押物,但需满足:

抵押人对房产享有合法处分权;

房产无产权纠纷、未被查封或限制交易;

若房产为共有财产,须经全体共有人同意

抵押生效要件

书面抵押合同:必须明确抵押范围、债务金额、履行期限等条款;

抵押登记:双方需共同至不动产登记机构办理抵押登记,抵押权自登记时设立

未登记的抵押合同有效,但抵押权不成立(无法对抗善意第三人)。

二、抵押操作流程

前期准备

产权核查:确认房产产权清晰,取得不动产权证书;

价值评估:建议委托专业机构评估房产市场价值,合理确定抵押比例(通常不超过70%)。

签订合同与登记

签订合同:借款合同与抵押合同需分列,明确利息、还款方式、违约责任等;

办理登记:提交身份证明、房产证、抵押合同等材料至不动产登记中心,完成登记后取得《不动产登记证明》(他项权证)。

抵押解除

债务清偿后,双方凭还款凭证共同申请注销抵押登记,恢复房产无抵押状态。

三、风险防范与常见问题

抵押权实现

借款违约时:债权人可协商折价、拍卖或变卖房产,

处置顺序:若存在多笔抵押,按登记顺序优先受偿。

关键注意事项

共有房产:未经共有人书面同意,抵押可能被认定无效;

租赁影响:抵押不破租赁,已出租房产需注意承租人优先购买权

隐性债务:抵押前应核查房产是否已抵押或涉及其他债务。



法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

杨华贵律师

杨华贵律师

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