婚后共同全款购房

无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产，离婚时可协商分割或由法院判决。法院通常会考虑子女抚养、女方权益、无过错方保护等因素，未必均分。

婚前首付＋婚后共同还贷

若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷部分及对应增值属于共同财产，离婚时房屋归登记方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分（计算公式：补偿款=共同还贷本金×（房屋现值÷总购房成本））。

婚前全款购房且登记在个人名下

属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

例外： 若婚后加名或协议约定为共有，则可能转为共同财产。

父母单方全额出资

婚前父母出资购房登记在子女名下 → 视为子女个人财产，不分割。

婚后父母出资购房登记在子女名下，且明确赠与子女 → 属个人财产（需书面约定），不分割。

登记在父母名下的房产

即使夫妻出资，原则上归父母所有，离婚时不能分割。但可通过主张债权（如借款）或证明借名买房（需充分证据）后再分割。

双方父母共同出资购房

登记在一方子女名下 → 视为按出资比例按份共有，离婚时按份额分割（除非另有约定）。

经济适用房、政策性住房

需结合购房资格、出资情况、政策规定处理。若一方婚前申请且婚后共同还贷，房屋归申请人，需补偿另一方共同还贷及增值。

依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条（共同财产分割原则）、第一千零六十三条（个人财产范围）。

离婚后继承权问题：若房屋已分割为一方个人财产，另一方无继承权，除非遗嘱指定。

建议：房产分割需结合购房合同、出资凭证、还贷记录等证据，必要时咨询律师拟定书面协议或诉讼维权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。