授权委托代签

条件：被拆迁人需出具书面《授权委托书》，明确委托事项、权限、期限等内容，受托人需在授权范围内代签。

流程：建议对委托书进行公证以增强效力；受托人持委托书与拆迁方协商并签署协议。

法律依据：代理行为的效力依据为《中华人民共和国民法典》第一百六十一条（代理适用范围）、第一百六十五条（授权委托书内容）。

法定代理代签

适用对象：被拆迁人为无民事行为能力人（如未成年人、精神病人）或限制民事行为能力人时，其法定代理人（父母、配偶、成年子女等）可代为签署。

证明材料：需提供户口簿、监护关系证明或法院指定监护人的文书等。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二十三条（法定代理）、第三十四条（监护人职责），法定代理人有权代理民事法律行为。

一般无效：未经授权擅自代签的协议，原则上对被拆迁人不发生法律效力。

例外追认：若被拆迁人事后明确追认或通过实际履行（如接受补偿款）默认同意，则协议有效（《民法典》第一百七十一条，无权代理的追认）。

救济途径：被拆迁人可通过行政诉讼或民事诉讼主张协议无效，并要求恢复原状或重新协商补偿。

授权瑕疵风险：委托书内容模糊、未公证或代理权限不明确，可能导致协议效力争议。

表见代理例外：若拆迁方有理由相信代签人具备代理权（如长期共同生活、持有房产证明等），法院可能认定协议有效（《民法典》第一百七十二条）。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二十三条 【法定代理人】无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

《中华人民共和国民法典》第一百七十二条 【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。