根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，以及第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定：

商品房买卖合同中一般会明确约定开发商的交房截止日期，只要开发商未在该约定日期完成符合交付条件的房屋交付，违约行为即成立，违约金从约定交房日的次日开始计算，这是绝大多数情况的起算标准。

如果合同没有约定交房日期，或者约定的交房日期不明确，需要先依据交易习惯、合同漏洞填补规则确定开发商应当交房的合理期限，违约金从该合理期限届满次日起算。

如果开发商交付的房屋不符合法定交付条件（比如未通过竣工验收、未取得竣工验收备案表），即使开发商提前通知收房，违约金仍然从房屋满足法定交付条件并实际完成交付之日的前一日截止，起算点仍然以约定的交房期限届满次日为准。

如果购房者已经接受了开发商逾期交房、延期交付的书面通知，并和开发商重新约定了新的交房日期，则违约金从新约定交房期限的次日重新起算。

如果存在不可抗力等法定免责事由（比如疫情防控导致停工、政府管制要求停工），开发商依法可以免责的期间，会从违约金计算期间中扣除，违约金起算点顺延至免责事由消除后的交房期限届满次日。

优先查看您的商品房买卖合同中关于“交房时间”“逾期交房违约金”的条款，直接按照约定规则确定起算点即可。

注意保留好您的购房合同、开发商的交房通知、沟通逾期违约金的记录等证据，方便后续主张权利。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，若开发商逾期交房给您造成的实际损失高于约定违约金的，您还可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

法律依据

《《中华人民共和国民法典》》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《《中华人民共和国民法典》》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《《中华人民共和国民法典》》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。