若您的民房位于国有土地上，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”同时该条例第十九条明确：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”

若您的民房位于集体土地上，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。……对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。”

二、商用属性对应的补偿要点

民房用于商用的，通常需要满足“合法经营手续完备、房屋实际用于经营、经营行为与房屋位置匹配”等前提，才能在普通住宅补偿基础上额外主张停产停业损失，具体包含三部分内容：

房屋价值补偿：不会直接按照普通住宅标准核算，会结合房屋实际用于经营的区位、用途、收益情况，由评估机构参照同地段商业房地产的市场价格进行评估；如果您对评估结果不认可，可依法申请复核、专家鉴定。

搬迁与临时安置补偿：除了普通住宅搬迁涉及的家具、物品搬运费用外，还会覆盖商用设备的拆卸、搬运、重新安装调试费用，以及临时安置期间的过渡费用。

停产停业损失补偿：这是商用民房区别于普通住宅补偿的核心部分，会结合您房屋被征收前的实际经营效益、经营期限、纳税记录、营收流水等因素核算，弥补因拆迁导致的经营中断、客户流失等合理损失。

请提前整理好房屋产权证明、营业执照、近一段时间的纳税凭证、经营流水、设备购置凭证、装修投入票据等材料，这些是证明房屋商用属性、核算补偿金额的核心依据。

如果征收方仅按照普通住宅标准对您的商用民房进行补偿，未核算停产停业损失，您可以先就补偿标准与征收方协商，协商不成的可依法申请行政复议或提起行政诉讼，注意不要在未达成一致的情况下随意签署补偿协议。

各地对商用民房的认定标准、停产停业损失的具体核算规则会有地方细则，您可以留意征收公告中明确的补偿方案，对照自身情况核对可主张的权益。

法律依据

《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《《中华人民共和国土地管理法》》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。