一、已抵押房屋能够买卖吗
经押权人同意能够买卖已抵押的房屋。有抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的买卖有效,抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为可认定为无效,房屋应当予以返还。
二、已出租的房屋是否可以抵押
1、已出租的房屋可以抵押。关于可以抵押物并没有已经出租的不能抵押的限制,所以,已经出租的房屋也是可以抵押的。但是,将已经出租的房屋抵押并不影响原租赁关系,原租赁关系继续有效。
2、债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
建筑物和其他土地附着物;
建设用地使用权;
海域使用权;
生产设备、原材料、半成品、产品;
正在建造的建筑物、船舶、航空器;
交通运输工具;
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
2026-09-17 09:03
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条规定:第二审人民法院审理上诉案件,除依照本章规定外,适用第一审普通程序。 因此二审出庭规则和一审一致,具体会根据你在二审中的身份产生不同法律后果:
如果你是上诉人(提出上诉的一方)
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条规定:原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以按撤诉处理;被告反诉的,可以缺席判决。 若你无正当理由不到庭参加二审庭审,法院会直接按撤诉处理,你的上诉会失效,一审裁判直接生效。
如果你是被上诉人(对方上诉、你需要应诉的一方)
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条规定:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 即便你不到庭,法院也可以正常审理并作出判决,你不到庭会视为放弃答辩、举证质证的权利,可能承担对你不利的裁判结果。
2026-07-29 09:55
证据是维权的核心
必须在法定期限内主张权利
撤销权需自您知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使,逾期不行使的,撤销权会消灭,欠条将可能被认定为有效。
不存在真实借贷关系的抗辩重点
如果欠条对应不存在真实的借款或欠款关系,除了证明胁迫,您还可以针对资金交付、欠款成因等事实提出抗辩,要求对方举证证明真实债权债务关系的存在。
2026-07-10 11:55
根据抵押物是否属于夫妻共同财产,处理逻辑有所不同:
若抵押物是夫妻共同财产:根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻对共同财产有平等的处理权,一方未经另一方同意擅自转移抵押物的,属于无权处分,侵犯了配偶的财产权益。
若抵押物是一方个人财产:根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,所有权人对个人财产享有完整处分权,一般不存在擅自转移的侵权问题,但如果该抵押涉及夫妻共同债务的,仍需承担对应担保责任。
2026-06-05 15:01
如果仅仅是债权人因为担保债务纠纷向法院起诉要求你承担担保责任,此时案件还在审理阶段,法院只会围绕担保责任是否成立、责任范围多少进行审理,不会直接对担保人采取拘留措施,你正常应诉即可。
2026-05-14 15:15