一、债权人能否私自占有债务人的房子

债权人不能私自占有债务人的房子，债权人私自占有的行为属于侵权行为，要承担相应的法律责任，债权人要实现自己的债权应当采取合理合法的方式，如协商、仲裁或者直接提起诉讼等。

二、债权人占有债务人动产合不合法

1、债权人须根据合同约定合法占有债务人的财产才合法。

2、留置标的物只限于动产

留置权的标的物必须是动产，不动产和财产权利不得作为留置权的标的物。该条规定还赋予债权人以留置权的标的物变价优先受偿的权利，因此，原则上留置物必须是流通物或者限制流通物。限制流通物作为留置权的标的物的，留置权人可以以留置促使债权清偿，或按法律、行政法规的规定对该财产进行处理，而不能直接以留置物变价受偿。

3、留置标的物只能合法的占有

留置权取得的前提，是债权人对留置权的标的物的占有。但当事人占有他人财产的情况是非常复杂的，有以非法形式占有的，如侵权行为;有以合法形式占有的，如买卖合同、无因管理等。但因留置权是一种法定的担保物权，只有因保管合同、运输合同、加工承担合同和法律规定可以留置的其他合同，才能取得留置权。

债权人占有债务人动产要想合法首先需要合同上有具体的规定。留置权的标的物在债务人首先违约的情况下是可以被债权人占有的，而且这也是符合法律规定的。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第一百二十三条 立案和受理
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。