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买卖抵押物合同是否有效

经济纠纷 2023-01-13 09:18

一、买卖抵押物合同是否有效

依法签订的买卖抵押物合同一般是有效。如果抵押人出卖抵押物的，应当及时通知抵押权人。出卖抵押物可能损害抵押权的，抵押权人可以请求抵押人将买卖所得价款提前清偿债务或者提存。

二、购房人防范买到抵押房或买房后又被抵押有什么

1、购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内；在许可证上有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明。

2、购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案，则表明该房屋不存抵押的情况，《民法典》实行后，登记备案被视为预告登记，具有准物权的效力，可以有效防止开发商“一房两卖”。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

王宝乾律师

广东卓建律师事务所

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