2025-12-26 15:50

一房二卖合同的效力是怎样的

在《中华人民共和国民法典》第一百四十三条中，对于认定民事法律行为是否生效，规定了以下三个必备要件：首先，行为人必须拥有适格的民事行为能力；其次，其表达出来的意愿应当真实可信；最后，该项行为不得违反法律、行政法规的强行性规定或有违社会普遍道德准则。在第四百六十九条中，进一步明确了当事人之间订立合同时的可用形式：既包括传统意义上的书面或是口头形式，也包含更为现代化的形式如电子数据交换、电子邮件等。而具体来说，诸如合同书、信件、电报、电传以及传真等，只要能有形地呈现出其承载的有效信息便可以被视为书面形式；同样，能够有形地表现出所载内容且可随时供随时调阅查阅的电子数据文档，亦可视为书面形式。

2024-04-01 14:30

一房二卖的合同是不是有效

如若一房出售予两位买家，仅部分合同视为有效。对于那些被认定为有效合同的购买方而言，他们具有权利去追究卖方的职责，让其顺利地转移房屋给对方；而针对那些属于可撤销合同以及无效合同的买方来说，自得知之日起的一年时间内，他们可以主动向法院或仲裁机构提出申请，以撤销原先的合同协议，并请求卖方全额退还已经支付的购房款项及其相应的利息，同时还需承担在此期间所支付的购房资金总额的一倍以内的赔偿责任。

2022-08-09 14:10

一房二卖怎么赔偿

遇到一房两卖时，遭受损失的购房人可以要求赔偿。 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。需要赔偿购房款一倍的赔偿责任。所以，如果双方事前没有在合同中约定违约赔偿金额的话，买受人可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

2022-08-12 11:23

一房二卖怎样维权

​一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情形。依据我国相关法律的规定，一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2022-08-12 14:07

商品房一房二卖怎么办

商品房一房二卖解决如下：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况，也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。一房二卖应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。