只要有下列情形之一，就应当认定为群租：
一、将单位集体宿舍设在住宅小区内；
二、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；
三、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；
四、任一出租房间的人均居住面积，低于五平方米；
五、任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外)。
法律依据
《上海市房屋租赁条例》第八条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的； （二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的； （三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的； （四）被鉴定为危险房屋的； （五）法律、法规规定不得出租的其他情形。
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