物业费欠三年以上起诉是否无效，需要根据具体情况进行分析：
1、如果物业单位在三年间没有向义务人提出履行请求的，此时诉讼时效已过，法院不会支持物业的主张。
2、如果物业单位有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一） 权利人向义务人提出履行请求
（二）义务人同意履行义务
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
2022-10-25 14:41
2023-03-28 11:08
2022-08-08 17:28
2022-08-08 17:20
法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有及时支付，物业公司随时可以起诉业主支付物业费。
2023-03-30 16:03
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