2022-09-22 15:29

民法典关于加装电梯的规定

在《民法典》生效实施之前，只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。《物权法》第76条第一款第（六项）规定“改建、重建建筑物及其附属设施”“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”既有住宅加装电梯显然属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需要“双2/3”同意。以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，只要达到专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主同意即可。 2021年1月1日生效实施的《民法典》，降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其附属设施”业主表决同意的门槛。 同样以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，在获得专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主参与表决的基础上，只要达到参与表决的“专有部分建筑物面积800平米业主的3/4（600平米）和参与表决的8户业主的3/4（6户）的同意”，即满足了法定比例。

2022-10-18 09:49

民法典关于加装电梯的规定

在《民法典》生效实施之前，只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施。《物权法》第76条第一款第（六项）规定“改建、重建建筑物及其附属设施”“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”既有住宅加装电梯显然属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需要“双2/3”同意。以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，只要达到专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主同意即可。 2021年1月1日生效实施的《民法典》，降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其附属设施”业主表决同意的门槛。 同样以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，在获得专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主参与表决的基础上，只要达到参与表决的“专有部分建筑物面积800平米业主的3/4（600平米）和参与表决的8户业主的3/4（6户）的同意”，即满足了法定比例。

2022-08-10 11:04

电梯加装风扇是否符合规定

电梯里安装电风扇，经过电梯的制造商的审批，对电梯运行无安全隐患是可以安装的。风扇基本是起到通风作用，电梯轿厢即使没有风扇，只要达到通风规定要求，也是符合规则的。 电梯里面一般没有专门的排气扇，有排气口。而排气口，维保人员会适时开关。《电梯制造与安装安全规范》对通风做了要求，井道应适当通风，井道不能用于非电梯用房的通风，在没有相关的规范或标准情况下，建议井道顶部的通风口面积至少为井道截面积的1%。该规范并没有硬性规定要装风扇。

2022-08-10 16:48

电梯加装风扇是否符合规定

电梯里安装电风扇，经过电梯的制造商的审批，对电梯运行无安全隐患是可以安装的。风扇基本是起到通风作用，电梯轿厢即使没有风扇，只要达到通风规定要求，也是符合规则的。 电梯里面一般没有专门的排气扇，有排气口。而排气口，维保人员会适时开关。《电梯制造与安装安全规范》对通风做了要求，井道应适当通风，井道不能用于非电梯用房的通风，在没有相关的规范或标准情况下，建议井道顶部的通风口面积至少为井道截面积的1%。该规范并没有硬性规定要装风扇。

2022-08-11 13:45

加装电梯程序

城市和镇应当制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。近些年，城内内部的老旧小区都陆续加装电梯。加装电梯的程序主要有： 一是由申请人编制加装电梯方案。 二是由申请人就加装电梯方案和电梯维护管理等有关问题进行充分协商，按照双三分之二原则签订书面协议，并提交所在社区居委会在加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天并盖章备案。 三是施工图审。申请人将施工图提交有资质的图审机构进行审查。 四是联合审查。图审通过后，申请人应向区建设行政主管部门申请加装电梯联合审查。 五是工程施工。施工前，申请人应向所在区建设行政主管部门办理工程质量安全监督登记手续，施工单位应向有资质的特种设备检验检测机构申报电梯监督检验。 六是竣工验收、使用登记和档案移交。