合同符合下列条件就具有法律效力： 订立合同的当事人都具有完全民事行为能力。 合同内容是当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 反之如果合同不符合上述条件的，则就是无效的。
双方当事人协商一致后，签订的符合以下条件的协议有用：1、在签订协议时，双方当事人均具有相应的民事行为能力；2、协议内容属于双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；3、协议内容符合法律、行政法规的强制性规定，也符合公序良俗。
若双方法律协议属于无需特定格式或手续之范畴——即此种形式被称为口头协议——且并未写下任何正式文字契约或若正式文字契约不幸丢失，那么其中的任意一方都可提供诸如送货证明、回执、结算确认、发票、核对清单以及往来信函等相关证据，从而主张他们之间的法律关系的确立，法庭通常会将此类资料进行深入分析并结合双发间整个交易过程中的内部规则、行为习惯、是否已实际从事相应活动等其他间接证据来确定他们之间的买卖契约是否已经成立。
房租到期合同的处理方式是： 双方继续签订租赁合同，在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同； 租赁合同期满，双方都不愿意再签合同，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋； 租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意，可以协商，协商不成的解除合同。
合同到期如果合同履行完毕，就不需要解除；未履行完毕，是否需要解除，则根据合同履行情况确定。对不能履行主要债务或不能实现合同目的的，行使解除权。对到期合同，若有未履行事宜，则签订新的协议，如继续履行或终止合同。
买卖合同纠纷违约金和利息能否同时主张，根据具体情况确定： 一、如果已经在合同中约定违约金，是不会既支付违约金，又支付违约金利息的，因为违约金就是对方承担的违约责任，除非对方没有依约定按时支付违约金，才应该支付违约金的利息。 二、如果并没有在合同中约定违约金，而是要对方支付所欠货款的利息，这是可以的。按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。
合同的解除方式包括约定解除和法定解除两种。当事人协商一致，或约定的解除条件成就时，解除权人可以解除。 无法协议解除的，如有下列情形之一，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
租房子，租赁双方依法订立的合同，只签字没有按手印也是有效的。 民法典规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 因此，签名、盖章、按指印的效力是一样的。 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 合同生效应当具备以下要件： 一、当事人必须具有相应的民事行为能力。 自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。
民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以债务违约后，如果合同有约定支付债务利息的，按合同约定支付利息。如果没有约定的，按实际损失承担违约责任。
法律对合同履行的基本要求一般有以下的4点： 1、适当履行原则； 2、协作履行原则； 3、经济合理原则； 4、情势变更原则。 依据我国民法典的规定，合同履行的基本要求是遵循一定的原则，以保障合同双方当事人的利益。当事人要遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
法律只对违约金做了原则性的规定，没有规定违约金的上限，也没有具体约定违约金的比例或数额。 合同违约金是合同双方当事人的意思表示，一般约定的合同违约金上限是不超过实际损失的30%，如果过高或者过低可以请求法院给予减少或者增加。
双方口头约定的合同是否有效取决于其是否符合法律规定的生效条件。所以口头约定的合同只要符合下列条件就是有效的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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