解除合同的法定事由有： 1、当事人因不可抗力或者存在违约行为致使不能实现合同目的； 2、以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
买卖合同未约定逾期付款违约金应当按照法律规定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约方应当支付价款，并赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
民间借贷一般是实践合同。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立，因此属于实践合同。非自然人之间的借款合同，应当采用书面形式，自书面合同依法成立后生效。
债务人恶意转移财产债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人依法享有撤销权，债务人恶意实施转移财产行为，影响债权人的债权实现的，债权人可以依法行使撤销权，债务人的行为一经撤销，自始不具有法律效力。
租客违约房东可以按照合同约定解除租赁合同。当事人依法解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。房东解除合同后，可以请求租客承担违约责任。
买卖二手房应注意以下法律问题： 1、房屋存在租赁的，承租人享有以同等条件优先购买的权利； 2、确认出卖人享有房屋所有权； 3、房屋买卖，所有权转移的，应当办理产权登记。
合同标的条款约定应当注意以下事项： 1、明确标的信息，包括名称、数量、质量、品种、规格等； 2、明确检验方式，履行期限、地点。 标的质量不合格的，当事人应当承担违约责任。
合同纠纷原告要举证。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因合同纠纷提起的诉讼，原告应当就自己主张的诉讼请求举证证明。因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
房屋买卖发生合同纠纷时应该采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。当事人向人民法院起诉应当符合法定条件。对于生效的判决、裁定，当事人应当履行，拒绝履行的，人民法院有权采取强制执行措施。
房产赠与后一般可以反悔。赠与人在赠与房产转移之前可以撤销赠与，但房产赠与合同经过公证或者具有公益、道德义务性质的除外。产权转移后，受赠人符合法定撤销情形的，赠与人可以撤销赠与。
担保合同无效有以下四种情况： 1、担保合同当事人不具有相应的民事行为能力； 2、以禁止流通物提供担保的合同无效，担保合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗； 3、主债权债务合同无效的，担保合同无效； 4、恶意串通的担保合同无效。
与未成年签合同一般无效。但是限制民事行为能力人订立的纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同有效。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，具有完全民事行为能力，签订的合同有效。
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