买房交定金以下情况下能退：1、因不可抗力的原因，导致合同无法继续履行；2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
没有履行的合同可以生效。合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。合同的一般生效要件如下：当事人具有相应的订立合同的能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。
证明口头合同成立的办法：提供书证、物证、证人证言等证据证明一方已经履行了合同的主要义务，而另一方予以接受。当事人可以依法提供聊天记录、转账记录、视听资料等证据。
合同纠纷的诉讼时效为三年。
合同纠纷一般开庭规则适用于两审终审制度，二审通常即告终结。合同纠纷属于民事诉讼，一审如果按简易程序审理，从立案起三个月内判决。第一审普通程序案件不得少于十五日，当事人提供新的证据的第二审案件不得少于十日。期间会开庭几次、何时判决，由法官视案情自行决定。
物业费违约金一般按照物业合同约定的数额计算，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。
客户拖货款不给，可就其行为直接向人民法院进行起诉，需要携带双方签订的购销合同等材料向法院申请支付令。债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令，债权人与债务人没有其他债务纠纷的；支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
房产未满两年买卖合同依法成立即有效。当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。
租车押金不退时，可以与对方协商。如果租车合同明确约定了退还押金的条件，条件满足对方却不退还押金，可以通过诉讼的方式解决。
个人依法签署的协议具有法律效力，但是如果出现以下情况签订的除外：违反法律、行政法规的强制性规定的协议无效；违背公序良俗的协议无效；与相对人恶意串通，损害他人合法权益的协议无效。
合同审查包括以下方面：1、合同主体，合同当事人应当具有相应的民事行为能力；2、合同意思表示的真实性；3、合同内容，合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗；4、合同条款，合同内容应当详尽规范。
购销合同纠纷可以先行私下协商要求对方按照合同约定履行、承担违约责任，协商不成时可以根据当事人之间的购销合同交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可向人民法院提起诉讼。
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