欠条是借款合同。但如果是因专卖合同，拖欠货款而写下的欠条，则可以专卖合同纠纷诉讼。 欠条，是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。欠条也是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据，一种凭据类应用文体。
后果为： 因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 法律依据： 《民法典》第四百九十七条 有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
合同无效的情形包括：无民事行为能力人订立的合同无效。行为人与相对人以虚假的意思表示所订立的合同无效。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。格式条款中提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利以及提供格式条款一方排除对方主要权利的无效。造成对方人身损害的以及因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。
自己写的协议签字是有效的。《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。自己手写的协议签字也是有效的。
但是发生纠纷的时候，如果只有扫描件难以证明双方当时的合意，从而不能保障当事人的权益。
打印好的欠条，如果对方当事人在其签字盖章或者按手印，视为有效。
买方违约，卖方主张买方承担违约责任，赔偿损失。但卖方与中介公司签订的合同，如果中介公司没有违约，卖方需要支付中介费，不需要买方承担，这是属于不同的法律关系。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定的适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。案涉合同系因房屋买卖引起不动产权属变动，属于因合同关系产生的债权类纠纷，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定的专属管辖。
在我国《民法典》规定合同要生效且有法律效力必须具备以下几个要件：首先，合同双方当事人要具有缔约能力。其次，合同双方当事人的意思表示真实。再次，我国民法规定凡因欺诈、胁迫、乘人之危而订立的合同一律无效。总之，只有符合以上条件的合同才是有效的合同，也才能引起相应的法律后果。
有效的，通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。另外，“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。
不算。不动产证是房屋所有权证明，一般情况下，有不动产证才算拥有房屋所有权；购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。只有购房合同没有不动产证的房子原则上是没法买的。
法律依据《民法典》： 1、贷款审批下来过户后，以收件收据放款，费用在500到800之间，那样过户后7天左右内你就拿到钱了，这是不要等到产权证下来的。 2、如果等产权证下来后抵押证送银行5到7个工作日左右放款啦。这个时间也分2种：一个是加急办理产权证，费用500到800不等，这样3到7天就出产权证，后等抵押证送银行5个人工作日左右就放款了，这个时间在15天内肯定完成了；第二个就是正常操作，那样的时间就是15到20天出产证，后抵押证送银行5个工作日左右放款。
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