按照中国集体土地所有制的土地制度，旅游开发者不能从农民手里购买建筑物与土地产权，只能通过租用获得一定年限使用权，所以必须选址和农民（可能不止一户、两户）签订长期租赁协议（具体到租赁年限、租金等）。建民宿还需要：1、做好消防措施，安装消防器材，办营业执照。2、像主管部门申请备案，办理特种行业许可证，公共场所卫生许可证。3、申请开通公安专线，申请旅馆业治安信息系统。
结婚证是婚姻登记机关签发的证明婚姻关系有效建立的法律文书。 1、婚姻登记机关作为婚姻登记机关，具有行政许可和备案的功能； 2、从拿到结婚证的那一刻起，就个人关系而言，夫妻关系已经形成了法律意义上的夫妻关系，夫妻关系受法律保护； 3、结婚期间，双方不得与其他异性结婚； 4、在财产关系方面，取得房产证后的房产一般混入夫妻共同财产，双方对房产的处分权平等；5、双方都有义务偿还共同生活的债务。一方死亡时，另一方作为第一继承人参与遗产分配。最后结婚证还有一些其他用途，比如子女长大后转移户口、出国、银行贷款、房屋过户等，甚至还有结婚证用于离婚。
工程签证，是指工程承发包双方在施工过程中按合同约定或者施工惯例对支付各种费用、设计变更、顺延工期、造价调整、赔偿损失等所达成的双方意思表示一致的补充协议。工程现场签证是指：施工过程中出现与合同规定的情况、条件不符的事件时，针对施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工图预算或预算定额取费中未包含，而施工过程中确须发生费用的施工内容所办理的签证（不包括设计变更的内容）。需要注意的是：及时办理现场签证。凡涉及经济费用支出的停工、窝工、用工签证、机械台班签证等，一定要在第一时间找现场代表核实后签证，如果现场代表拒签，可退一步请他签认事实情况，及工期顺延。并且要马上向你的领导汇报办理情况。不适合以签证形式出现的如议价项目、材料价格等，应在合同中约定而合同中没约定的，应由有关管理人员以补充协议的形式约定。
签了违建通知书不一定要必须拆除。收到违建通知书并不必然导致房屋被拆除，应判断其是否合法。1.是否经过调查取证。通知书的做出是否经过了调查取证，是否听取你的意见。应该在事实清楚、证据充分的基础上做出违建通知书。2.下达通知的部门是否具备相应职权。做出违建通知书的行政部门，对于涉案的建筑物，是否具备合法职权要搞清楚，有些行政部门超出行政权力执法，肯定是违法的。3.房屋是否一定要拆除。违法建筑分为实体违法和程序违法两大类。这决定了违法建筑是否可以依法消除违法情况而变为合法建筑。实体违法通常不可以，程序违法通常可以实现。
未通燃气是不符合交房标准的，按照规定是不能交付使用的。 根据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
《建设项目安全设施“三同时”监督管理暂行办法》，是为加强建设项目安全管理，预防和减少生产安全事故，保障从业人员生命和财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》和《国务院关于进一步加强企业安全生产工作的通知》等法律、行政法规和规定，制定的办法。 根据该办法规定，国家安全生产监督管理总局，对全国建设项目安全设施“三同时”，实施综合监督管理，并在国务院规定的职责范围内，承担国务院及其有关主管部门审批、核准，或者备案的建设项目安全设施“三同时”的监督管理。
申请领取施工许可证，应当具备下列条件： （一）已经办理该建筑工程用地批准手续； （二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证； （三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； （四）已经确定建筑施工企业； （五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料； （六）有保证工程质量和安全的具体措施。 建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
一楼院子加玻璃顶算违建。严格来说，只要开发商规划设计的时候没有的建筑物或构筑物，在专有面积之外无论是开发商搭建，还是业主搭建，都是违建。所以，一楼院子的产权不管是自己所有，还是占用的公共面积，如果当时开发商交楼时院子没有盖玻璃顶，现在加盖就需要走报建程序。如果没有报建获得政府房管局的批准，就是违建。
周末装修，按照法律规定来说是禁止的，如果在禁止装修的时间里面装修，那就是违法的。法律依据有《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十七条：在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。 其次，根据《＜中华人民共和国环境噪声污染防治法＞办法》草案第四十五条规定，“法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。” 同时，周末很多人都在家休息，即使不违反，都应该在不影响别人正常休息的情况下施工。而且需要在小区告示牌处贴装修作息时间标志，业主办理装修手续时，书面告知业主装修时间。
工地上不带安全帽是违反安全操作规程行为，国家对劳动者个人没有罚款规定，但用人单位可以依据本身依法制定的规章制度进行处罚。所谓依法制定的规章制度，是指制度内容合法，经过民主讨论，由工会和职工代表参与制定，且经过公示的制度。 根据法律规定，生产经营单位必须为从业人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品，并监督、教育从业人员按照使用规则佩戴、使用。
承重墙拆除法律后果如下：1、要承担相应的民事侵权责任。当事人拆除承重墙的侵权行为危及同楼层业主人身、财产安全的，对方有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 2、要承担相应的行政责任。根据法律规定，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 3、刑事责任。擅自拆改承重墙等承重结构，危及建筑物安全，可能导致墙体开裂甚至房屋坍塌危险的发生，使整栋楼变成危楼，影响重大的，还可能涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。
强拆房屋的法定程序： 1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。 2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员才能正式实施强制搬迁。 3、强制拆迁时，应当组织街道办事处、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。 4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。 5、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的，拆迁人应办理提存。 6、强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。
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