以抵押土地偿还债权，对于未办理产权证的房产，可以经评估部门估价一起拍卖，也可以与接收方协商作价变卖。土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。
办理房产抵押注销登记的流程是： 一、在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》。 二、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。 三、经审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。
贷款抵押率的计算：贷款抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。
借款担保合同包括借款人、担保方、贷款人的详细信息、三方经过充分协商，特签订本合同。借款日期、金额、利率、用途、还款日期。
订立担保合同的注意事项： 1、不要人情担保。在订立担保合同时，担保人碍于情面，对被担保人缺乏应有的资信调查，盲目签订担保合同。 2、不要贿赂担保。这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设立担保合同的目的。 3、不要行政命令担保（或称领导干预担保）。这种担保违背自愿原则，在是否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人商定，而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下设定的，容易产生纠纷。
房地产抵押贷款的个人信用条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
房屋抵押贷款流程： 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明； 3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5.抵押登记手续。
流程如下： 第一，原告向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，登记立案； 第二，法庭会依法开庭审理该借贷纠纷，会征求双方是否同意调解； 第三，如果双方调解成功，法院出具调解书，调解书与判决书具有同等法律效力； 第四，如果调解不成，法院会依法出具判决书。
第一次拍卖最高价未达到保留价时，应当继续拍卖，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十。经过三次拍卖仍不能成交时，人民法院应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定。
担保人必须承担责任。 担保人的责任：依据我国《民法典》，在不同情况下，保证人需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保（保证）责任、赔偿责任。
需要咨询贷款银行。允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。可参考贷款合同。
担保人被起诉一般是不涉及家人财产的，对家人无影响。如果涉及对担保人财产的继承问题，则担保人的继承人对担保人的债务也是一起继承的，依照继承法的相关规定，继承多少，在多少范围内承担还款义务。
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