土地转让注意事项如下：1、应签订书面的转让合同；2、确认转让方是否享有合法土地使用权；3、是否属于可以转让的土地使用权；4、通过评估，确认转让价格；5、其它应当注意的事项。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
申请宅基地的法定条件是：1、必须是农村集体经济组织成员；2、必须符合一户一宅政策，且面积不得超过规定标准；3、必须符合本村统一的居住整体规划；4、必须征求四邻意见。
集体土地征收的法定程序如下：1、就征地事宜，上报至国务院或省、自治区、直辖市人民政府；2、如果被批准征地，县级以上地方人民政府进行征地公告；3、听取被征收农民的意见；4、修改、确定征地补偿安置方案；5、签订补偿安置协议。
拆迁补偿协议确认无效如下：拆迁补偿协议主体不适格的；以欺诈、胁迫的手段签订的；签订时恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的签订的；签订时损害社会公共利益或违反法律强制性规定的。
法律分析：被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，从其协商结果。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
法律分析：划拨是县级以上政府批准划拨的；出让是通过招标、拍卖等有偿方法取得。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。
法律分析：房屋拆迁纠纷诉讼需要注意的问题有：（一）达不成协议应先由同级拆迁管理部门裁决；（二）房屋拆迁管理部门县级以上的，由同级人民政府裁决；（三）对裁决不服的可以自裁决书送达之日起3个月内起诉；（四）达成协议后反悔的，未经行政机关裁决仅就房屋补偿、安置等问题提起诉讼的，人民法院作为民事案件受理。
法律规定的土地使用的时间为：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。
民法典规定婚姻关系存续期间取得的拆迁赔偿一般属于共同财产，双方另有约定的除外。以家庭为单位给予的拆迁赔偿或房屋本身属于夫妻共同财产的，拆迁赔偿归夫妻共同所有。
征地有争议不可以动工。被征收人与征收人双方应当就征地纠纷进行合理范围内的协商沟通；沟通未果交由同级征收管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。
法律分析：根据我国相关法律规定，集体土地证的厂房可以过户，但需要先缴纳出让金使集体土地转换为出让土地，取得土地所属集体的同意后课办理过户手续。
法律分析：未经同意占用他人土地由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还、恢复土地原状，同时可以并处罚款；未经同意占用他人土地造成他人损害的，应当承担损害赔偿责任。
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