购房合同样本 卖方(甲方)：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 购买方(乙方)：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间，建筑面积为____平方米。 第二条上述房产的交易价格： 第三条付款时间与办法：确定好付款的时间，以及是转账还是其他方式进行付账。 第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。 第七条本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________单位，代表人是____________。 第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，________房产管理局、________公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式： 甲方：_______________
四十年产权房是可以买的，40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的40年产权是指土地使用年限。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 40年产权的房子，能上市交易，能过户就可以买卖。所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以交易，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合适。
你和房主之间是否已经签订了具体的买卖合同或者是关于买卖房屋的协议，如有这些协议的话，而房主确实存在违约行为，你可以要求对方承担违约责任，具体包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果对方既不履行也不承担责任，你可以向法院提起诉讼。
廉住房可以购买。
1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。 2、产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。
按揭买房子，一般都是在交房的时候，只要各种手续齐全，就可以办理房产证了。 如果你买现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。 如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
上海市房产证编号即沪房地X字200X第0XXXXX号。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2003年5月1日至今，所颁发的房地产权属证书名称为上海市房地产权证，封面颜色仅有红色（集体土地和其上房屋）和绿色（国有土地和其上房屋）两种，颁发机关有过调整，现为上海市规划和国土资源管理局以及上海市住房保障和房屋管理局。
领取房产证收费标准： 1、契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）； 2、交易费：3元/平方米； 3、测绘费：按各区具体规定； 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
成都限购区域：（成都主城区）高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购。 中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。
无证自建房买卖是没有效的。相关的法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
小产权房是不能买的。小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说，房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。完全是没有产权的房屋，购房者的权益很难获得保证。
12月之后。 提取公积金要符合相应的条件： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金； 2、离休、退休的可以提取公积金； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的可以提取公积金； 4、出境定居的可以提取公积金； 5、偿还购房贷款本息的可以提取公积金； 6、房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取公积金。
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