从我国法律政策上来讲，没有产屋权权证的房子是不被允许进行交易的。因为根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。 房屋没有产权证有哪些危害 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
一手房加价卖是违法。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价。所以，一手房加价卖是违法的。
中介费不退还，可以要求卖方承担违约责任。卖方违约与中介服务机构无关，除非双方有合同约定，需要按照合同约定处理，否则卖方违约的只能向买方要求赔偿这部分损失。
协议有效，一方可以依据协议将来取得房屋所有权，但是房屋所有权的归属需要办理房产登记，否则所有权在法律上不生效。
商品房买卖的程序如下： 1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与售房代理商或者房地产开发商签订认购书，认购书主要列明房屋所在面积、位置、价款、房号、预付款、定金或及正式签署购房买卖合同的时间。 2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在双方指定的律师事务所或售楼处、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。 3、办理预售预购登记根据房地局的有关规定，在房产预售契约签订后30天内，买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后，买卖契约方能产生法律效力。在办理房产预售预购登记手续时，买卖双方应各自向国家缴纳印花税。 4、抵押登记手续办理完预售契约登记后，如果有银行按揭贷款，首先购房人要与银行签署房地产抵押贷款合同，然后购房人与银行经办人须持买卖契约和抵押贷款合同及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。 5、预售转让商品房预售契约在有效期限内，如果购房人想转让其购置的商品房，转让方与受转让方应在预售契约上作背书，并在背书签字起15日内到房地局市场处办理预售契约转让手续，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。 6、立契过户房屋竣工核验合格后，房屋交用之日起30日内，开发商和购房人应持买卖契约到市场处和房产交易所办理立契过户手续。买卖双方应在此时各向房产交易所缴纳交易手续费，卖方还须向国家缴纳契税。 7、办理产权证立契过户手续办完，买卖双方须持上述所办完的手续到房地局房屋土地权登记事务所办理登记手续，领取产权证。直到此时，房产交易的手续才算最后完成。
购房首付款发票属于我们买房交首付的证据，也就是说，它可以证明我们支付首付款的这个事实，但是，即使发票丢了，只要有其他证据加以佐证，比如首付款转账记录、开发商开具的首付款收据都可以起到证明作用，因此及时丢了也不必过于担心。当然，发票是可以挂失补办的，这个需要按照开发商的要求提供一定的材料，材料的形式内容每个开发商的要求都不尽相同，因此需要到售楼部具体问一下，一般情况下开发商都会配合。买受人拿着本人身份证原件和与开发商签订的购房合同去开发商那里，开发商手里有首付款发票的底联，确认买受人身份无误后，一般开发商会让业主签订首付款发票丢失的声明，然后会给重新补办首付款发票的。如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响到房产证的办理。
房产证办理的材料准备主要有： （1）房地产转移登记申请表。 （2）申请人身份证明。 （3）房地产权利证书。 （4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
1、出大市范围外、出境定居； 2、离退休、下岗失业、死亡（或被宣告死亡）； 3、拆迁安置、翻建自住住房； 4、购买公有住房产权、使用权、分期付款； 5、购买新房、二手房； 6、还贷提取、还清提取； 7、完全和部分丧失劳动能力、低保特困（边缘）、患重病； 8、还贷委托提取； 9、租赁商品住房、租赁公租房提取。
根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。 1、首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。 2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
可以。父女两个人的公积金一起贷也是可以的 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。 职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。 贷款额度： 公积金贷款额度的上限计算公式是：贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限 公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。 贷款期限：最长可达30年。
可以去公证处办理，流程只要准备好具体的材料前往公证处即可。 委托公证需要的材料如下： 1、自然人的身份证明（如身份证、户口本、护照等），法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明； 2、受托人的身份证复印件； 3、委托书文本；（即授权事项，此项内容最好跟工作人员沟通，尽量细化授权事项，避免只写全权代理） 4、申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明（如股票、银行存折等）； 5、与申请公证的事项有关的其他材料。
房产证逾期不发违约金，可以双方协商，协商不成的，可以到法院进行诉讼。 逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。
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