1、新房的契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。 2、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。 3、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。
合同丢了可以协商补签。一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
1、房屋主体质量不合格； 2、开发商将签约房屋再抵押； 3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实； 4、房屋面积与合同约定误差过大； 5、入住后发现严重质量问题； 6、出卖方迟延交房； 7、非购房者原因导致无法办理产权登记。
不能。没有取得房产证的房屋禁止上市交易，卖方在未具备交易条件的情况下与买方签订房屋转让协议，是不符合法律规定的。
房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
购房交定金注意事项： 1、购房定金的份额不能违背法律的规定，定金应当以书面办法商定。当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十。 2、购房定金的份额不超过百分之二十，当事人商定的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，人民法院不予支持。也就是说，超越百分之二十的就不归于定金，不适用法令关于定金罚则的规则。 所谓定金罚则，债款人实行债款后，定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不实行商定的债款的，无权请求返还定金；收受定金的一方不实行商定的债款的，应当双倍返还定金。
一、确认基本信息的真实性与有效性。 合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
20到25个工作日办下来。住房公积金贷款所需材料： 1.借款人及其配偶的户口簿； 2.借款人及其配偶的居民身份证； 3.借款人婚姻状况证明； 4.购房首付款证明； 5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告； 6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
如果想退房退款，必须与对方协商。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，定金是不能退还的。但是如果卖方违约，买方可以要求双倍定金返还。
交房注意事项： 1、收房注意房款约定。 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 2、注意物业费不能乱。 在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。 3、注意物业费可以按月交。 在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。 交房流程： 1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。 4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》，收房完成。希望能在你交房的过程中给到帮助。
军人没结婚可以用公积金贷款买房。军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，购买首套住房时，经所在单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。
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