房产证撕了可以补办。房屋产权人应持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件并由档案馆开具房屋权属查询证明，由不动产登记机构依据原有登记资料予以重建补证。
有房不能开无房证明。有房开具无房证明需要将自己名下房产赠与亲属或者撤销该房产的网签信息，名下无房后携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到当地房管局进行房产查档，缴纳查询费出具加盖公章的证明。
共有房产在不损害共有人利益的情况下可以保全，保全时需要通知共有人。共有产权房一方债务属于一方个人的开支，一般不属于共同债务的范围，可以保全、执行共有产权房并由举债人个人自行承担债务。
居住证不能改提前日期。居住证的有效期为1年，每年签注1次，期限届满可以申请续期。自居住证签发之日起满一年后非本市户应当通过到居住证受理点或者官网及时续签，否则居住证失去效力自动注销。
租房子签了合同但有事想退可以与对方协商解除房屋租赁合同，进行退租；对方拒绝协商的视为该方单方面违约，对方有权要求其承担相应的违约责任、赔偿相应的经济损失。
房产公司不办房产证起诉需要当事人携身份证件、房产合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。
土地使用证到期权利人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权；住宅建设用地土地使用证年限到期的，自动续期。
房地产转让要按照以下程序办理：签署合同确立转让关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续；携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。
离婚房产纠纷由双方协商处理，如果协商不成的，可以向人民法院起诉，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果该房子是属于一方的个人财产的，离婚时依法归个人所有。
离婚由孩子的父母双方协商约定抚养费；协商不成的，由人民法院判决。抚养费由不直接抚养方支付，抚养费按照不直接抚养方月总收入的百分之二十至三十的比例确定。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。
被扶养人不包括享有期待权的人，被扶养人包括受害人依法抚养的未成年人、受害人抚养的丧失劳动能力又无其他生活来源近亲属。扶养费按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。
丈夫死了老人是无权争夺孩子抚养权的。根据相关法律规定，父母对子女依法享有抚养的权利，而祖父母无权主张抚养权。只有被扶养人的父母都死亡或丧失监护能力的情况下，祖父母才有权争取抚养权。
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