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  法律顾问团

  2020-08-03 09:33 回复

  订金与定金是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。

  《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

  商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

  而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。

  商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;

  反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

  【法律依据】：

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。