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  法律顾问团

  2020-08-06 07:46 回复

  （1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

  （2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。（3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。

  但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定。

  原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

  （4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务。

  并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

  【法律依据】：《合同法》对房屋租赁买卖合同的相关规定，房屋的承租人对房屋进行转租的，应该事先经过房屋出租人的同意，否则，房屋承租人的转租以后的权利，不受法律的保护，而且，出租人可以因此解除两人间的租赁合同。