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  法律顾问团

  2020-08-06 10:38 回复

  实际中，承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：

  1、协议解除，即通过双方协商，达成一致意见的，就可以解除租赁合同。

  2、约定解除，双方在租赁合同中约定了解除关系的条件，只要出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。

  3、法定解除，即要求符合法定条件即可以解除租赁合同，具体如下：

  （1）出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的，比如地震使房屋倒塌无法继续维持租赁关系；

  （2）在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

  （3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如迟延交付房租；

  （4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

  （5）法律规定的其他情形。