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  法律顾问团

  2020-08-06 07:24 回复

  房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担，除租赁双方另有约定外。

  1、承租人在租房过程中需要维修的，可以要求出租人在合理期限内维修;

  2、出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿;3、因维修房屋影响到承租人的使用。

  承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。其次，出租人履行维修义务需要满足以下条件，不是所有维修费用的都需要出租人承担。

  1、房屋有维修的必要，如果是承租人为了自己的居住习惯而要求出租人进行更改维修的，出租人可以拒绝。2、房屋的毁损需维修事由不是承租人造成的。

  如果是因承租人存在过错导致房屋需要维修的，原则上应由承租人自行维修。3、承租人履行了通知维修的义务。

  如果承租人没有事先通知出租人维修，擅自进行维修，那将视为出租人没有维修义务，维修房屋的费用也只能由承租人自行支付。

  法律依据：《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

  第二百二十一条规定：“承担人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

  因维修租赁物影响承担人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”