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  法律顾问团

  2020-08-06 09:26 回复

  我国《合同法》对合同的解除做出了明确规定，因此，开发商违约后买家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么规定的。《合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同。

  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

  同时，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  因此，在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，那么买家就可以解除购房合同：

  1、开发商和购房者协商后都同意解除合同;

  2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件;

  3、开发商的违约行为构成了《合同法》规定的情形。