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  法律顾问团

  2020-08-06 16:15 回复

  
  

  （1）催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月。

  （2）行使方式。根据《合同法》规定，行使法定优先权有两种方式：

  ①发包人和承包人协议折价；

  ②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。

  途径有两种：

  ①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；

  ②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。

  【法律依据】：

  《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 

  《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日计算。