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  法律顾问团

  2020-08-07 08:09 回复

  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；

  但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

  根据相关房地产法律法规的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。

  同时，还规定违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。