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  法律顾问团

  2020-08-08 08:13 回复

  1、交付时间；2、交付方式；3、户口迁出；4、违约责任。

  违约责任主要分为三大块：首先是关于交付中出现的质量问题（包含附随义务履行问题），质量问题分为显性和隐性，如漏水、损坏这些显性瑕疵应约定由卖房人维修至可入住状态，如卖房人不履行该义务，买房人可以自行维修后向卖房人主张实际损失，包括但不仅限于装修费、空置损失；

  其次关于交付迟延，交付不是一方的义务，买房人也有按照交付时间和交付方式及时收房的义务。

  双方可以约定：逾期30日内卖房人应按日计算向买房人支付违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买房人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日，买房人有权发出书面退房通知，解除合同。

  买房人退房的，卖房人应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并支付违约金。

  买房人因个人原因拒绝接受交付，卖房人可以通过录音、录像，或者公证的方式记录情况，卖房人不承担违约责任。双方通过这样的明确约定，维护各自的利益。

  最后关于户口迁出问题，在约定前述户口迁出条款的同时，明确约定违约责任。