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  法律顾问团

  2020-08-08 16:05 回复

  一般情况下，房产证名字的变更主要为直接添加、赠与、买卖。

  第一种方式直接添加名字。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算两个人的共同财产。

  因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证添名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可，但是如果在非婚姻关系存续期间房产证更名，不能直接添加对方名字，只能以赠予的方式更名。

  第二种方式是赠与，在房产证上加配偶、子女、父母等亲属或者朋友均可以赠与方式进行。
  1.有房有贷。一般房子贷款在没有还清的时候是不能更名的，如果要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后进行更名。

  二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相应的变更手续。
  2.有房无贷，视做赠与。

  双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费用一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续，受赠房屋需提交房屋产权证，赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更手续后，赠与的行为才具有法律效力。
  第三种方式是买卖的方式进行赠与。
  1.对外销售个人购买不足5年的非普住房，全额征收营业税。
  2.对外销售个人购买已超过5年（含5年）的非普住房或者5年的普通住房，差额征收营业税。
  3.对外销售个人购买超过5年（含5年的）的普通住房对外销售的免征营业税，看房屋类型是否为住宅。