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  法律顾问团

  2020-08-08 13:26 回复

  首先，需要对房屋进行实地勘察，查看房屋有无质量问题，以防房屋存在严重质量问题，给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。

  其次，要对房屋的产权性质，要做一个比较详细的了解，一定要分清大产权房和小产权房的区别，一般来说大产权房具有国家颁发的房产证和土地证，现在双证合一叫不动产权证。

  小产权房则没有，在我国小产权房的买卖是不受法律保护的。

  在确定产权后就可以缴纳定金了，买房交纳定金以后就不能反悔了，如果反悔，定金是不予以返还的，同时卖方也不能反悔，若卖方反悔，卖方则双倍返还定金。

  再次，签订二手房买卖合同是非常重要的一步，合同中约定了具体的房屋位置、面积、建造年代、价款、房屋交付、违约责任等房屋交易的具体内容，这里最容易出现法律风险，鉴于一般人对法律知识相对欠缺，应当聘请专业人士对合同进行审查起草。

  【法律依据】

  《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

  任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。

  严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。