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  法律顾问团

  2020-08-08 16:06 回复

  根据国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民。

  城镇居民是不能得到农村的购买宅基地、农民住宅或小产权房。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民。

  并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为。

  我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

  签订小产权房买卖合同时意思是表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。